京津冀一體化下的北京商業地產新格局

        高科技帶來精細化

        作為科技創新中心，北京商業地產領域對高新科技的引入與發掘有得天獨厚的優勢。例如，目前已經有越來越多的運營商認識到大數據的巨大價值，并積極加以應用，這既能促進現有項目的升級改造，也有利于新項目的精準定位，將有效促進商業地產的精細化發展。

        國際交往帶來展示化

        作為政治中心和國際交往中心，北京與國際潮流保持同步，既是海外品牌進入中國最理想城市之一，也是優勢明顯的展示窗口，是本土品牌對外展示宣傳的首選地。轉型升級中的河北與天津將更多借力北京國際化窗口的巨大優勢，同時也為促進北京商業物業國際化提供了動力。

        文創帶來差異化

       作為文化中心，北京政府每年投入大量資金用于支持首都文化事業和文化產業的發展，隨著文化發展已上升到國家戰略層面，政府對文化創意的鼓勵和扶持力度也將不斷加大。因此如何做到差異化已成為無論是開發商還是運營商都面臨的一大挑戰。而地處北京這個傳統文化中心，文創必將成為未來購物中心形成差異化的一大利器。
        京津冀一體化的重要一環即為三地軌道交通的先行建設，這將有效促使北京城市中心區人口向外導入的加速。隨著人口結構的變化，北京商業地產的發展重點也將逐步向非核心商圈轉移，社區型商業將迎來更廣闊的市場空間，與市級商圈的商業物業形成互補共存。